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【安达发布 关注】事关住房!黑龙江发布规划
日期:2021-09-11

  未来城市主要建什么样的房子;外来务工人员、大学生将会享受哪些优惠房……9日,来自省住建厅的消息,黑龙江省 “十四五”城镇住房发展规划(简称《规划》)出炉,“十四五”时期,黑龙江省房地产市场将实现两个转变,住有所居由购买为主向租购并举转变;城镇住房供给由重数量向重质量转变。今后,龙江小区更有品味、居民居住更有品质。

  据介绍,按照《规划》,“十四五”时期,黑龙江省房地产市场将实现两个转变,住有所居由购买为主向租购并举转变。加大住房租赁市场培育力度,推动实现房屋租赁市场专业化和规范管理,逐步提高住房租赁消费在住房消费中的比重。城镇住房供给由重数量向重质量转变。更加注重住宅小区规划设计品位,提高住宅绿色建筑、装配式建筑和全装修比重,结合城市更新行动加快推进城镇老旧小区改造,不断提升住宅居住品质。

  此外,黑龙江省坚持“房住不炒”的定位,积极适应人口结构变化和居住生活方式转变的新趋势,满足居民合理的居住需求,以稳地价、稳房价、稳市场、稳预期推动住房事业健康发展。坚持以市场需求为导向,调整优化商品住房市场产品供应比例、结构;适度增加住房租赁市场产品供应总量,合理选址,丰富类型;积极深化住房制度改革,建立完善租购并举的住房制度,逐步形成适应不同收入主体、满足多种住房需求的供应体系。

  《规划》提出,黑龙江省加强房地产市场监管。对违法违规行为实施联动查处、联合惩戒。规范房屋交易行为,加快构建以网签备案制度为基础的房屋交易监管体系,实现新建商品住房和存量住房销售合同网签备案全覆盖,重点将存量住房交易资金纳入监管范围,保护房屋交易双方合法权益。

  同时,落实房地产市场调控评价考核问责措施。各城市加强房地产市场监测预警,建立健全网上舆情监测和常态化信息发布机制,合理引导市场预期。建立住房供给与土地供应、金融投放的联动机制,保持商品住宅去化周期在合理区间。严格落实开发企业利用自有资金购地要求,落实开发项目资本金制度,加大对重点企业的事中监管,防范企业资金链断裂产生项目“烂尾”风险。逐步提高商品房预售条件标准,加强预售资金监管,有条件的地区可探索现房销售。

  按照《规划》,黑龙江省鼓励哈尔滨等大中城市健全租赁住房土地供应机制,增加租赁住房用地供应,推动住房租赁企业通过租赁、购买、集中新建等方式多渠道筹集房源。开展住房公积金支持租赁住房发展试点。通过税收支持政策激活闲置房源,支持对符合“商改租”“工改租”条件的非住宅改建为租赁住房。以满足新市民,尤其是外来务工人员和新就业大学生居住需求为着力点,多主体、多渠道增加中小户型租赁住房。强化租赁住房房源核验及合同网签备案监管,将租赁合同备案与提取住房公积金、享受相关公共服务挂钩,依托住房租赁信息平台,实现住房租赁合同“一键式”线上登记备案。

  此外,推动基本公共服务均等化。各地教育主管部门结合实际,对具有当地户籍、在城区无住房、能提供经登记备案长期租赁证明的承租家庭,探索实行义务教育适龄子女就近入学的政策措施。对非本地户籍承租人按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、卫生计生等国家规定的基本公共服务。

  黑龙江省《规划》将全面提升城镇住房品质和服务,加强住宅小区规划设计。充分考虑北方寒冷地区城市特点,合理确定住宅小区规模、日照间距、容积率、建筑密度、建筑高度等规划指标。合理确定5分钟、10分钟和15分钟生活圈的规划建设内容;综合确定公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基础设施和公共活动空间的配套要求、形式、规模和移交规程,创建“完整社区”,看病就医、上学托幼足不出户。

  此外,提升住宅设计质量,适应人口老龄化、家庭小型化、结构多样化等发展趋势,围绕住宅采光、隔声降噪、防水防潮、电梯配置、房屋安全、智能家居等影响品质的要素,提升住宅设计质量。推进住宅建筑设计和装修设计一体化。住宅整体建筑风格要与周边建筑风貌相协调,结合本地区实际和住宅项目定位科学设计单元户数、户型,尽可能减少居民住房公摊面积,灵活选择屋面设计形式,鼓励低层住宅采用坡屋面的设计形式。

  一、基本公共服务设施完善。建设一个社区综合服务站、一个幼儿园、一个托儿所、一个老年服务站、一个社区卫生服务站。

  二、便民商业服务设施健全。建设一个综合超市、多个邮件和快件寄递服务设施、其他便民商业网点。

  三、市政配套基础设施完备。建设供水、排水、供电、道路、供气、供热(集中供热地区)、通信等设施,达到设施完好、运行安全、供给稳定等要求。建设停车及充电设施、慢行系统、无障碍设施、环境卫生设施。

  六、社区管理机制健全。建立居住社区管理机制,加强综合管理服务,营造富有特色的社区文化。

  黑龙江省未来建什么样的房子?《规划》提出,黑龙江省将推行装配式和全装修住宅。加快提高装配式建造方式在新建居住建筑的应用比例。扩大居住建筑装配式构件产能。打造示范项目,培训推广试点项目成熟技术,倡导政府投资或主导的居住类项目采用装配式建造方式,加大装配式住宅工程质量监督指导力度,建立驻场监理制度,确保装配式建筑工程质量。

  此外,黑龙江省鼓励各地基于节约资源、减少污染、减轻购房者负担的原则,在新建开发项目中逐年增加全装修住宅建造比例,加强全装修住宅工程质量分户验收管理,通过推行全装修样板间标准化管理模式、加强全装修建材进场验收管理和室内环境检测等监管措施,明显提升住宅工程建造品质。


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